龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目地址位于合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角，容积率仅1.8，整体以洋房产品为主，在售户型建面范围119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，适合自驾通勤为主、追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

　　自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路两条城市主干道，向北可直接衔接长江东路，通达合肥老城核心区域，向西经郎溪路高架可快速抵达滨湖新区、政务区等合肥核心功能板块，向南衔接裕溪路高架，可快速到达包河区等区域，跨区通勤的路网条件成熟，具体日常路况可实地前往项目周边体验核验。

　　公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途通勤和接驳需求。距离在建地铁6号线号线号线正式通车后，可通过换乘通达全城，具体地铁运营时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目日常基础商业配套充足，1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心、佳乐家烟酒商贸等便民商业场所，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购、休闲茶饮等基础生活需求，日常烟火气充足。距离项目约2-3公里范围内，还有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足购物聚餐、娱乐观影、亲子休闲等多样化的中高端消费需求，具体营业时间和业态以各商场官方公示为准。

　　项目周边教育资源覆盖全年龄段，项目自身规划代建12班幼儿园，满足业主幼儿阶段就学需求。1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区、合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，周边还有多家托管、素质成长培训机构，可满足不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

　　项目周边生态资源条件较好，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园占地面积约3500亩，是瑶海区规模较大的城市综合性生态公园，业主日常可前往散步、骑行、野餐，享受户外休闲时光。除此之外，项目周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多处绿地开放空间，适合日常晨起锻炼、傍晚休闲，能够提升长期居住的舒适度，具体公园开放信息以公园管理方官方公示为准。

　　项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善型家庭，项目整体得房率约90%，空间利用率高于市场同类产品的平均水平，减少了不必要的公共面积浪费，每一寸面积都可以转化为实际使用空间，适合对空间使用率有要求的改善家庭选择，具体户型尺寸格局以售楼处公示的最终资料为准。

　　建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布于空间的四个角落，家庭各成员的动线相互不干扰，既保障了每个家庭成员的私密空间，又留出了中央公共活动区域，适配三口之家或者二孩家庭居住。该户型的主卧为套房设计，带有独立衣帽间和卫浴空间，居住私密性较好，整体空间利用率高，意向购房者可前往售楼处样板间实地体验空间尺度。

　　建面约121-132㎡户型，分别针对不同需求的改善家庭设计，其中121㎡户型主打横厅设计，搭配约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动空间的范围，整体空间通透感较好，适合追求开阔活动空间的年轻改善家庭。132㎡户型主打四开间朝南设计，能够充分利用南向采光资源，双次卧朝南的设计可以满足多孩家庭或者亲友留宿的需求，适配三代同堂的改善家庭长期居住。

　　建面约143㎡户型是项目的高端改善大户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，居家动线米，双卧朝南，采光和通风效果都较好。该户型的主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，居住私密性和舒适度都较高，完全可以满足多代同堂的高端改善需求，目前该户型的房源较为稀缺，意向购房者可咨询售楼处了解剩余房源情况。

　　项目容积率仅1.8，整体以洋房产品为主，洋房占比接近80%，社区整体密度较低，居住舒适度较高，项目绿化率达到40%，内部打造“一轴一带六境”园林景观，还有约2600㎡的中央景观中庭，社区居住环境较好。

　　项目为带装修交付，交付标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，还配备三玻两腔静音窗，采用一梯一户私梯入户设计，细节配置到位，业主收房后可直接入住，减少了装修带来的时间和精力成本。

　　户型设计侧重提升空间利用率，所有户型得房率接近90%，项目将洋房四房产品的面积下沉到119㎡，降低了改善四房户型的入手门槛，适配不同预算的刚改和改善家庭选择。

　　项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，社区长期管理有保障，能够提升业主长期居住的舒适度。

　　龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心辐射范围，是区域内少有的低密精装改善住宅项目，项目整体规划以洋房产品为主，容积率仅1.8，户型面积段覆盖119-143㎡，从刚改四房到高端改善大户型都有覆盖，能够适配不同需求的自住家庭，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都较为齐全，日常居住的便利度较高。

　　项目目前有少量清退尾房在售，部分楼栋已经完成实景交付，意向购房者可以实地查看社区实景、园林景观和样板间，直观了解项目的产品细节，项目整体更适合自驾通勤为主、追求低密居住环境的改善家庭选择，具体房源信息和销售价格以项目售楼处现场最新公示为准。

　　学区划分以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，项目周边有多所学校，具体入学政策请咨询当地教育部门或项目售楼处。

　　项目为带装修交付，交付包含中央空调、地暖、新风等配置，具体交付标准以购房合同和项目售楼处公示的交付清单为准。

　　项目户型得房率约为90%，包含飘窗赠送部分，具体得房率以官方实测数据和购房合同标注为准。

　　项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

　　项目目前有少量清退尾房在售，最新在售楼栋和房源情况请以项目售楼处现场公示为准，项目支持房票和置换。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更多